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Usdt第三方支付平台:分析:西安出台政策 更多中国城市将力阻 “烂尾楼”酿社会动荡

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分析:西安出台政策 更多中国城市将力阻 “烂尾楼”酿社会动荡

来源:联合早报 作者: 杨丹旭   邮箱: yangdx@sph.com.sg 2022-07-17 05:00 杨丹旭 | 联系作者

中国“烂尾楼”停贷潮持续发酵,并引发购房者集体维权事件,陕西西安首先出台政策回应强制停贷潮。受访分析师预计,更多城市将在中央“保交楼、保民生、保稳定”要求下采取措施,以防“烂尾楼”问题演变成社会不稳定因素。

据“香港01”报道,在“烂尾楼”问题严重的西安,大批购房者星期四(7月14日)到当地银保监局外,要求官方调查银行违规放贷给开发商。

谢栋铭说,烂尾楼业主强制停贷已经变成群体事件,也是全国性的事件,各地的业主都在有样学样,可能产生雪球效应,监管部门、银行、房企都需要扮演各自的角色解决这个危机,防止它演变为系统性风险,动摇社会稳定。

中国多地的购房者近期因房地产项目延期交付,不顾个人信用受影响,宣布停止偿还房贷。

他指出,目前中国楼市仍处于调整周期内,不少房企债务出现兑现问题,烂尾项目陆续被曝光,业主的停贷行为也容易形成群体效应,“强制停贷只不过是个开场”。

新加坡华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭受访时指出:“房地产企业过去一年受‘三道红线’束缚,面临很大的流动性压力,出现拆东墙补西墙的情况。”他认为,强制停贷潮打开了房企流动性危机转变为银行危机的一个通道。

新澳银行(ANZ)在一份报告中估计,中国涉及烂尾房地产项目的贷款金额高达1.5万亿元人民币(3100亿新元)。

报告:涉烂尾楼项目
贷款金额达3100亿元

经济观察网报道称,据不完全统计,近期中国各地已有约150个停工或烂尾项目的业主发出停贷告知书,涉及郑州、长沙、武汉、西安等多个城市。

分析:楼市仍处调整周期
强制停贷只是开场

北京特派员

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苦主抱团强制停贷
西安率先出台应对政策

分析认为,中国房地产行业陷入低谷,开发商进入“慢周转”时代,资金链紧张叠加疫情下经济增长放缓、企业复工受影响,房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露。

杨丹旭 yangdx@sph.com.sg

“烂尾楼”业主集体维权事件发生后,西安市住房和城乡建设局联合西安市金融工作局等部门,14日紧急发布《防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。

这是继河南村镇银行“取款难”事件后,中国近期爆发的又一起集体维权事件。网上流传的视频显示,购房者手持抗议标语,高喊“违法放贷,强制停贷”。

中国银保监会有关负责人本月14日称,将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

虽然各大银行纷纷发公告,强调涉及烂尾风险的房屋贷款总体规模较小、风险可控。不过,中国房地产开发商股价星期五(7月15日)延续跌势。

上海中原地产市场分析师卢文曦受访时说,房地产的预售资金监管出问题是造成“烂尾楼”的主要原因。

《通知》要求,商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管;银行须夯实责任,若违反预售资金监管协议,应当负责追回资金;无法追回的依法承担相应赔偿责任。

名为“世茂·璀璨倾城二期”的项目,是西安众多“烂尾楼”之一。因为开发商逾期无法交房,购房者决定从7月起停止向银行付房贷。业主指,购房资金被挪用,导致项目停工烂尾,未能按合同约定的交房时间交付。

易居研究院智库中心总监严跃进指出,近期“烂尾楼”业主抱团强制停贷事件后,西安是全国首个出台政策的城市。

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